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2月土地市场溢价率回升:亚博App
本文摘要:3月19日,成都新都区一宗宅基地以约6亿元总价顺利转让,楼面价11800元/平米,溢价率超124.76%,创新都区土地成交价楼面价纪录。

3月19日,成都新都区一宗宅基地以约6亿元总价顺利转让,楼面价11800元/平米,溢价率超124.76%,创新都区土地成交价楼面价纪录。据报道,该地块有十几家住宅企业参加拍卖,现场竞争白热化。今年以来,不受疫情影响,许多城市的土地转让动作在12月相继按下停止按钮,土地市场的热情下降。

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但是,从2月份土地市场的成交价格状况来看,北京、成都等城市的热情逐渐下降,经常出现很多低溢价地块。据亿翰智库数据显示,2020年2月全国不受监测的200个城市总供应计划建筑面积为14727.1万平方米,比上年同期增长率与2019年同期相同,比上年大幅下跌40%。土地成交价格合计规划建筑面积9325.5万平方米,同比分别上升12%、20%。

据亿翰智库介绍,2月份整个土地市场下跌主要受疫情影响,房地产开发企业停工延期,地方政府的工作焦点转移到疫情对策。尽管2月份土地市场的成交价格规模大幅下降,但由于北京等部分城市优质地块的发售,多个低溢价地块频繁出现,2月份全国土地市场平均溢价率超过11.3%。

克莱房地产研究中心分析师马千里回答说,一二线城市2月份的土地成交价格溢价率超过了去年下半年以来的最低水平。据克瑞统计,2月,一线城市土地平均溢价率为10.8%,比1月大幅下跌,主要是北京缺乏优质地块转让,其中海淀区两个大体高价地块交易溢价率均为26%的二线城市,福州、宁波、杭州等城市多个土地低溢价交易价格,溢价率也在一定程度上下降,上升到12.1%的三线城市当月交易价格多个溢价率低其中,2月份土地成交价格建筑面积在100万平方米以上的二线城市中,南宁、北京、福州、成都4个城市的平均溢价率在15%以上,南宁、成都的平均溢价率达到30%。马千里认为,北京2月转让的10块土地中有8块是普通商品住宅用地,来自近年来很少提供土地的海淀区,区位和周边设施兼备,性刺激住宅企业的土地积极性,竞争热情显着下降。

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在成交价格方面,整个地板价格呈现一线和三线城市下跌、二线城市下跌的趋势。其中,一线城市成交价平均地板价为20931元/平方米,比1月下跌35%。马千里指出,尽管最近土地经常低溢价,但大部分低溢价土地的收益前景还是值得期待的。无论是从低溢价成交价格地块的地价趋势,还是从利润空间来看,现在夺取热点地块的概率都很高。


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